Votre guide pour Canoë

Mise à jour du 29 octobre 2025

La Phase 1 du projet Canoë est pratiquement complétée!

Tous les appartements sont terminés et prêts pour occupation, tout comme les espaces communs (gym, chalet urbain et terrasse).

Les toits verts sont finalisés, incluant le jardin contemplatif aménagé sur le toit du Maxi, où une vingtaine d’arbres ont été plantés cet été.

Le Maxi a d’ailleurs ouvert ses portes le 11 septembre 2025.

La circulation sur le site est dorénavant possible. Les aménagements paysagers de cette phase sont majoritairement réalisés, notamment le pavé, les arbres, les supports à vélos et les poubelles. 

Les bancs publics seront installés au printemps 2026, en même temps que l’ouverture des potagers urbains sur le toit, prévus pour la belle saison.

Mise à jour du 29 octobre 2025

Les travaux de décontamination ont débuté le 3 novembre 2025 et suivra ensuite le début des travaux de construction vers le 25 novembre prochain.  À noter que du micro-dynamitage est prévu à compter de la fin novembre jusqu’aux vacances des Fêtes.

Le début officiel des travaux de coffrage est planifié pour janvier 2026.  La livraison de la majorité des unités est prévue à compter du printemps 2027, suivi des travaux d’aménagement paysager, qui se poursuivront jusqu’à l’été 2027.

Canoë est un projet à usage mixte qui comprendra un total de 6 phases de développement. Au total, environ 925 habitations, dont 210 unités locatives, ainsi qu’une panoplie de logements familiaux et accessibles.

Il est prévu d’inclure un toit-terrasse en phase 2 et en phase 1, ce dernier avec vue sur la ville, le fleuve, et sur le Stade olympique ainsi que des toits végétalisés dans l’ensemble du projet. Un centre de conditionnement physique et des espaces intérieurs de détente sont également prévus pour les résidents du projet.

De plus, nous inclurons une salle communautaire qui sera disponible autant pour les locataires que les coopérants et les copropriétaires, en plus d’être ouverte aux résidents du quartier. Notre souhait est que cette salle soit gérée par un OBNL du quartier.

Bonne nouvelle pour les amateurs de plein air : 10 % du terrain de Canoë sera transformé en parc public, aménagé par la Ville. En clair, cela équivaut à 2,5 terrains de soccer, accessibles à tout le voisinage ! Ce parc, pensé comme un véritable lieu de rencontre, s’inscrit dans notre volonté de célébrer l’axe Morgan en reconnectant le site avec des espaces verts généreux et multifonctionnels.

En plus du parc, l’Allée des artistes viendra enrichir l’expérience des visiteurs et résidents avec des espaces ludiques et interactifs. Pas de modules de jeux classiques ici : place à des installations actives et créatives qui encouragent la découverte, les échanges et… l’amusement pour tous les âges.

Canoë ne se contente pas de développer des espaces verts : il transforme le quotidien en une aventure conviviale, riche en découvertes et en nature.

Canoë, c’est bien plus qu’un projet immobilier : c’est une opportunité pour Hochelaga-Maisonneuve de réinventer un espace autrefois encloisonné et bétonné en un lieu vibrant, accueillant et inclusif, à l’image de ses citoyens.

En transformant une zone industrielle en véritable espace de vie, Canoë propose :

• Des commerces et services de proximité qui faciliteront le quotidien des résidents.
• Des espaces verts où il fera bon flâner, jouer ou simplement profiter du plein air.

Le tout, dans un cadre qui propose partage, inclusivité et sécurité. Avec davantage de citoyens présents sur le site, le secteur gagne en stabilité et en sérénité.
Et parce que nous croyons fermement aux transports actifs et collectifs, Canoë mettra à disposition :

• Des services d’autopartage pour les résidents du projet et ses voisins;
• Une conception pensée pour encourager les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun.

Enfin, grâce à son offre variée et locale, Canoë participe à la lutte contre l’étalement urbain en favorisant un mode de vie où tout est accessible à portée de main.

En résumé, Canoë, c’est une belle manière de redonner ce coin de MHM à ceux qui le font vivre, tout en bâtissant un avenir plus vert et plus humain.

Chez Canoë, nous croyons que les artistes jouent un rôle clé dans nos communautés : ils inspirent, rassemblent et imaginent le monde autrement. C’est pourquoi nous avons choisi de leur offrir une place d’honneur avec des ateliers accessibles à tous, ainsi que des espaces d’exposition intérieurs et extérieurs.

Pour souligner cette vision, l’axe piéton central du projet porte leur nom, en hommage à leur créativité et leur contribution essentielle à la vie de quartier.

Certainement! L’Allée des artistes a été conçue pour être un espace ouvert à tous et vivant au gré des saisons. Il n’y aura pas de voiture et des espaces sécuritaires seront prévus pour stationner les vélos aux deux extrémités de l’allée, ce sera convivial, sécuritaire et invitant pour tous. 

Cet espace animé sera un véritable lieu rassembleur, créé par et pour les gens du quartier, renforçant les liens entre résidents et visiteurs tout en favorisant les interactions.

Les premiers commerces et services disponibles seront l’épicerie, le café-bistro et le centre de la petite enfance qui se retrouveront dans les phases 1 et 2 du projet.

Le projet Canoë est conçu pour répondre aux enjeux environnementaux actuels tout en offrant un cadre de vie durable et agréable à ses résidents. Voici les principales initiatives écologiques intégrées au projet :

1. Toitures végétalisées : Les toits des bâtiments seront aménagés avec des espaces végétalisés, favorisant la biodiversité urbaine, réduisant les îlots de chaleur, et améliorant l’isolation thermique et acoustique des immeubles.
2. Espaces d’agriculture urbaine : Des zones dédiées permettront aux résidents de cultiver fruits, légumes et herbes, encourageant ainsi une alimentation locale et durable tout en renforçant les liens communautaires.
3. Mobilité verte : Canoë mise sur des solutions pour une mobilité respectueuse de l’environnement. Le projet inclut des espaces dédiés à l’autopartage et prévoit que 100 % des espaces de stationnement seront alimentés en électricité afin de pouvoir éventuellement accueillir des bornes de recharge électrique, facilitant l’adoption des véhicules électriques.
4. Solutions innovantes pour l’enveloppe du bâtiment et la récupération d’énergie: Les immeubles seront dotés de technologies modernes pour maximiser l’efficacité énergétique. L’enveloppe des bâtiments sera optimisée pour limiter les pertes thermiques, et des systèmes permettront la récupération d’énergie, réduisant ainsi la consommation globale.
5. Gestion des déchets intégrée : Canoë innove avec une gestion écologique des déchets : une salle réfrigérée limite odeurs et bactéries, une plieuse à carton optimise l’espace et encourage le recyclage, et un compacteur à déchets modernise la gestion quotidienne.

Ces initiatives témoignent de l’engagement de Canoë à promouvoir un mode de vie respectueux de l’environnement, en harmonie avec les besoins de la communauté et les principes du développement durable.

La phase 2 offrira des condos allant de 1 à 3 chambres, avec des unités sur deux étages aux derniers étages, incluant une grande terrasse et parfois un balcon supplémentaire. Dans les phases futures, des maisons de ville seront également disponibles, parfaites pour les familles !

Nos condos sont conçus pour durer ! Vous trouverez :

• Comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain ;
• Planchers en bois d’ingénierie ;
• Grandes tuiles de céramique (24'' x 24'') dans les salles de bain ;
• Plafonds en béton apparent d’une hauteur de 9 pieds.

Cinq ambiances élégantes ont été soigneusement conçues avec des tons neutres et intemporels, mettant l’accent sur la qualité et la durabilité.

Absolument ! Vous pouvez mélanger les matériaux entre les différentes ambiances pour que votre condo reflète votre style et votre personnalité.

Les unités de la phase 2 seront prêtes à partir de l’année 2027 et livrées étage par étage en commençant par le bas. Vous serez informé de la date précise de votre livraison au moins 6 mois à l’avance.

Oui, chaque unité est couverte par la Garantie Habitation des Maîtres Bâtisseurs (GHMB), qui protège vos acomptes, garantit les travaux à compléter, et couvre les vices mineurs pendant 1 an ainsi que les vices majeurs pendant 5 ans après la livraison.

C’est simple !

1. Réservation de l’unité : Déposez un chèque de 5 000 $ pour réserver votre unité pendant 14 jours (remboursable si vous changez d’avis).
2. Signature du contrat préliminaire : Un premier dépôt de 7,5 % (10 % pour les investisseurs) sera demandé, déduit du montant du dépôt de réservation.
3. Deuxième dépôt - au début de la construction : Un dernier dépôt de 7,5 % (10 % pour les investisseurs)

Pour plus de détails, notre Guide de l’acheteur et notre équipe est là pour vous accompagner à chaque étape !

Oui, des espaces de stationnement souterrains sont disponibles au coût de 55 000 $ + taxes, avec l’infrastructure prête pour recevoir une borne électrique. Nous offrons aussi l’installation complète pour 3 000 $ + taxes avant la livraison.

Oui, vos petits compagnons sont les bienvenus, ils font partie de la famille! À noter que la déclaration de copropriété pourra prévoir un nombre maximum par unité. Nous avons hâte de les accueillir avec vous.

Absolument ! Nos planchers sont en béton d'une épaisseur de 9 pouces entre les étages, et nous avons une insonorisation de qualité supérieure pour les cloisons mitoyennes et celles entre les logements et les corridors. Vous pourrez profiter de votre tranquillité sans souci.

Les BBQ ne sont pas autorisés sur les balcons et terrasses privées, sauf pour les unités qui bénéficieront d’une connexion directe au gaz naturel. Mais ne vous en faites pas : tout le monde pourra profiter de BBQ communs sur la terrasse du toit, un endroit idéal pour des soirées estivales réussies !

Les frais de condos sont estimés à 0,46 $ du pied carré et incluent l’eau chaude, grâce à un système central au gaz. Pas de réservoirs dans les unités, donc jamais de soucis de manquer d’eau chaude pendant votre douche !

Un budget prévisionnel a été établi en fonction des soumissions reçues à l’automne 2024. Notre objectif est de vous offrir une estimation réaliste pour éviter toute mauvaise surprise à la livraison.

Tout à fait! Toutes nos unités sont équipées des électroménagers suivants :

• Réfrigérateur
• Cuisinière
• Lave-vaisselle
• Micro-ondes
• Laveuse
• Sécheuse

Pour la cuisine, les électroménagers fournis sont des appareils en acier inoxydable. Vous préférez des électroménagers encastrés ? C’est possible pour un supplément !

Oui, et ils sont pensés pour enrichir votre quotidien :

• Une terrasse sur le toit de la phase 2 avec BBQ, bac à fines herbes et mobilier de détente pour des moments relaxants ;
• Un gym temporaire pour les phases 1, 2, 4 et 5, en attendant l’ouverture d’un grand gym commun au rez-de-chaussée de la phase 6 ;
• Un chalet urbain sur le toit de la phase 1, avec coworking et salle de réception, accessible exclusivement aux résidents de la phase 1 et 2.

Oui, pour préserver un milieu de vie agréable, seules les locations de longue durée (3 mois et plus) sont permises. Les locations de type Airbnb ou de courte durée sont strictement interdites dans le projet.

Dès la publication de la déclaration initiale, un syndicat de copropriété est formé.
Sa mission : gérer l'entretien, l'administration des parties communes, et assurer le respect des règlements.

Le conseil d’administration (CA) sera d’abord dirigé par le promoteur jusqu’à ce que 50 % des unités soient notariées. Ensuite, il sera constitué de copropriétaires élus. Les décisions importantes seront discutées lors d’assemblées annuelles et votées selon la quote-part de chaque copropriétaire.

Toutes les unités viennent avec des électroménagers de cuisine en acier inoxydable, des appareils de buanderie pour les appartements d’une chambre et plus, ainsi que toutes les charges essentielles : électricité, chauffage, eau chaude et même la climatisation. Les luminaires et les tringles à rideaux sont également déjà installés pour vous.

Certains studios ont en plus un lit mural avec sofa intégré, parfait pour maximiser l’espace. Pour les studios sans appareils de buanderie, une buanderie commune est à votre disposition sur les étages 2 à 5.

Des matériaux modernes et neutres :

• Armoires en mélamine, comptoirs en quartz
• Planchers en vinyle imitation bois et céramique dans les salles de bain
• Grandes fenêtres, plafonds de 9 pieds

Oui, vos petits compagnons sont les bienvenus ! Chats et petits chiens de moins de 25 lbs sont acceptés dans les appartements d’une chambre et plus (1 animal par unité). Une clause de responsabilité et un dépôt de sécurité sont requis. Dans les espaces communs, gardez vos animaux dans vos bras ou dans une cage de transport.

Absolument ! Nos planchers sont en béton d'une épaisseur de 9 pouces entre les étages, et nous avons une insonorisation de qualité supérieure pour les cloisons mitoyennes et celles entre les logements et les corridors. Vous pourrez profiter de votre tranquillité sans souci.

Oui, des stationnements sont disponibles à partir de 230$/mois. Comme les places de stationnement intérieures sont limitées, nous réservons actuellement les stationnements pour les unités de 2 chambres et plus.

Pour les unités studios et d’une chambre à coucher, il y a des alternatives pour le stationnement! Nous vous invitons à contacter notre équipe de location pour en savoir plus.

La location suit le principe du premier arrivé, premier servi, avec des réservations sur plan. Le processus débute par une rencontre avec l'agent de location, incluant une présentation 3D du projet, le choix de l'unité, l'analyse de la candidature, puis la signature du bail. 

Chaque candidat doit passer une enquête de crédit et fournir des références locatives et d’emploi avant de signer un bail. Nous acceptons également des endosseurs pour les dossiers ne répondant pas aux attentes du locateur.

Les baux seront renouvelés chaque année, et les augmentations varieront en fonction des coûts d’exploitation.

Nous acceptons les candidats bénéficiant de subventions, mais ne fournissons pas de subventions spécifiques. Le loyer reste fixe et il revient au locataire d’entreprendre ses démarches pour obtenir une subvention. 

La Ville de Montréal est actuellement propriétaire du terrain de la phase 3 qui permettra la construction d’environ 150 logements coopératifs. Étant donné que ce projet relève de la Ville, nous n'avons pas encore l'échéancier de réalisation. Nous vous tiendrons informés dès que nous aurons plus d'informations. 

Pour des raisons de sécurité, les BBQ ne sont pas autorisés sur les balcons et terrasses privées. Mais rassurez-vous : des BBQ communs seront accessibles sur la terrasse au toit, parfaite pour vos soirées d’été!

La distribution et le service seront assurés par l’entreprise WIFIPLEX pour tout l’immeuble.

Vous bénéficierez :

• D’une connexion rapide et fiable ;
• D’une connexion via l’antenne WIFI selon vos besoins.